例えば、1m×1mの柱が部屋の中に１本増えると部屋の有効な面積は１㎡減ることになります。もちろん、部屋の専有面積は壁芯で算定されますが、不動産屋さんも馬鹿ではないので、有効な面積で不動産価値が評価されます。
神奈川県横浜市の以下のマンションで考えてみます。
専有面積：71㎡、販売価格：4,500万円
現状、柱は部屋の四隅のみですが、Ｙ方向の中央に各スパン１本ずつの1m×1m（面積：１㎡）の柱が必要になったとすると部屋の有効な面積は1.4%減る事になります。一部屋当たり63万円の価値が下がります。
1.0-70㎡／71㎡=1.4%
4,500万円×1.4%=63万円
つまり、売上が1.4%減る事になるので、同じ利益を上げるには、その分、コスト（原価）が下がらないとなりません。面積当たりにすると約9,000円／㎡（30,000円／坪）です。
前回、躯体（上部構造）の価格（原価）が約170,000円／坪と説明しましたので、約18％の原価削減が必要です。
構造で柱を追加する事でコストが下がっても、躯体費を18%も下げることは困難です。
東京都新宿区のオフィスビルで同じ計算をしてみます。月額の賃料は30,000円／坪程度です。
上記のマンションと同じ広さを考えると月当たり約64万円です。30年間の運用を考えると2億3,000万円です。この1.4%とすると320万円（150,000円／坪）
骨（構造）を全部無くせのレベルです。
もちろん、構造が安全であることが大前提であり、構造を成立させるために柱の追加が必要であれば、構造設計者は自信を持って、程度すべきです。
ですが、柱１本分には、これだけの価値がある事を構造設計者は認識すべきです。もちろん、そうならないように意匠設計者も考え、プランを作るべきです。
なんか、不動産屋さんだけが喜ぶ内容でしたね。
Ｐ投げ銭！
